租房真不简单

原创 小新  2017-09-19 17:24:12  阅读 487 次 评论 0 条

租房是每一位人都会做的事情,但是租房的情况,大家又了解吗?遇到好的房东,一切都是美好的,如果遇到不好的房东,恶梦就开始了。我也是租房一员,在深圳工作。现在租房的人越来越多了,因为没钱买房子啊!租房真的不是一件简单的事情。而其中的租房三大陷阱,不知道大家有没有了解过和知道的呢?每年的6月-9月后都是一年的租房高峰季,因为换工作的换工,学生毕业工作的,但是如何租到好的房子?来看看下面的租房攻略,让我们避开租房陷阱!



陷阱一:虚假房源,易上当


业内人士指出,在限购政策下,租房市场日益火爆,使房屋中介手中的房源成为一种筹码,有些中介借此虚构房源,诱使租房者洽谈签约。本该为消费者提供租房咨询、经纪等服务的中介人员,此时变成了“引君入瓮”诱导者。

 

陷阱二:利用格式合同,截留客户押金

就合同期限问题,专家表示,并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况。具体合同都是由客户和中介协商,而市住建委的合同只是示范文本,所有约定都可以协商更改。

 

然而,租房者却表示,与中介协商远不是这么简单。中介通常都不给你协商合同的机会,只能口头协定,否则就不租给你。

 

陷阱三:中介服务费外,还要支付杂费

不少用户反应,在签订合同及付费之后,会被中介收取高额杂费。

 

专家指出,目前监管机构对房屋中介处罚力度不够。而中介往往通过一两单业务就可以弥补处罚。为此管理部门要拿出切实有效的解决方案,对长期被投诉的中介机构采取暂停业务等行政处罚,加大其违规成本。


如何规避陷阱?

1.选适合自己的好房源

好的房源是生活的保障,同学们在选房的时候一定要保持客观冷静,并注意以下要点:

☑ 租金:应届毕业生刚出来工作,难免囊中羞涩,建议每月房租不要超过月收入的三分之一;

☑ 地段交通:尽量选择靠近地铁、公交站的房子,过于偏僻的地段交通相对不畅,不建议选择;

☑ 生活配套:注意周边是否有超市、快餐店等刚需配套,这关乎未来的生活质量;

☑ 采光通风:一般来说,楼间距较宽或南北都有窗户的房子,通风、采光效果较好;

☑ 噪声污染:大马路、宵夜档以及娱乐场所会制造大量噪声和空气污染,应尽量远离。


2、对房子进行一次“体检”

选好了房子,别忘了给房子做一次全面的“身体检查”,看看它有没有“暗病”。

☑ 门窗防盗:检查所有门窗能否正常打开、关闭和上锁,租低楼层要检查防盗网是否牢固;

☑ 水电防漏:雨天看房,检查是否有漏水,电阀线路是否反应灵敏,有无老化、漏电现象;

☑ 旧墙剥落:针对老旧的房屋,要注意检查外墙是否容易产生杂物剥落的安全隐患;

☑ 家电设施:检查楼道照明情况,电梯是否能正常工作,房屋内家私、电器是否有损坏;

☑ 安全保障:查看所处小区主干道是否有保安,小区晚上是否有路灯以及安全监控死角。

如果在检查过程中发现了以上问题,要及时和房东沟通,商量解决办法,千万别图省事而忽略这些“小问题”。


3、签订合同,安心入住!

好了,终于到了最后一步,该和房东商量并签订租房合同了!

☑ 拍照存档:合同签订前,建议把房子里的情况进行拍照存档,以便日后核对;

☑ 书面为准:不要轻易相信房东的口头承诺,合同才是具有法律效力的,一切应以书面为准;

☑ 房产权属:请房东出示身份证件、房产证或房屋权属证明原件,以证明产权合法性;

☑ 租金押付:仔细阅读合同,务必明确租金付款方式、退租条件、押金退还、违约责任等;

☑ 生活费用:明确水电煤气网络费用是否包含在房租里面,若不包含,要了解清楚缴纳条件;

☑ 求助他人:可以找父母、朋友或者有租房经验的人帮忙阅读合同,看有无漏洞或补充。



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